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全国10个典型城市房价喜忧两重天

2019/08/16 来源:浙江信息港

导读

全国10个典型城市,房价喜忧两重天!进入八月,特大号太阳,继续炙烤大地,很多城市,天天都是30度甚至35度以上的高温日。受不了,也得受。

全国10个典型城市,房价喜忧两重天!

进入八月,特大号太阳,继续炙烤大地,很多城市,天天都是30度甚至35度以上的高温日。受不了,也得受。

好在

,部分地区的楼市,吹来了一股凉风,让在高房价面前纠结挣扎的普通民众,看到一丝希望。

众所周知,部分热点城市新房定价被地方部门严格管制,存在部分失真现象,老杨将10个典型城市的二手房价格走势图,比对分析如下。

北京二手房价格,今年3月是峰值,其后连跌四个月,8月略有企稳,但不太可能就此见底。

2015年,深圳是领涨全国的城市;2016年,合肥是领涨全国的城市。2017年二三月份,北京是领涨全国的城市 。

事实上,三月上半月,北京楼市的热度,已经到了惊人的程度!我当前预测,政策很快就会出台。3月15日两会闭幕,我闻到了股特殊的味道,于是当前傍晚写下了这篇微博。

当时有友嘲讽老杨已经被逼疯了,实际是北京房价的疯狂将决策层逼疯了。忍无可忍,不须再忍!于是3.17断然出新政,且其后打出了一套组合拳。

近日,北京市住建委主任徐贱云公开讲话:“北京楼市的积极变化源于一系列楼市调控的‘打补丁’政策。在楼市疯狂上涨的阶段,及时在需求侧“踩刹车”是尤为必要的。这既是为了稳定市场,更是为了稳定民心。从差别化信贷,到离婚申请贷款算二套,再到规范“商改住”项目,北京已连续出台18项政策调控楼市,抑制投资投机行为。政策出台后,更重要的是坚持到底,严厉执行。北京市除了‘打补丁’,还发扬‘钉钉子’的精神。北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定,如果市场再有波动,还会有更多储备政策对外发布。稳定房价的决心不会变。”

老杨认为:近期,在北京楼市显著的降温的背景之下,部分北京专家、大V,认为政策到底了,很快会放松;市场到底了,可以抄底了。在老杨看来,政策远没到谈放松的时点,市场也没见底。北京长官坚定落实指示,住建委坚定保持调控政策的持续性,这足以威摄房价了。未来一年,别奢望北京房价会明显反弹!别跟政策作对,别跟长官意志较劲!北京的抄房客们,真的可以休息一下了…

擒贼先擒王。2016年3月后,深圳被擒住了,但绑得不够牢。2016年10月后,合肥被擒住了,关进号子。今年3月17日后,北京被擒,打入重囚室。

一个颇具戏剧性现象:北京二手房成交价下跌了一成左右,只是默默流泪,而北京身边的一帮小兄弟却号啕起来。二手房成交价已下跌二三成,其中燕郊表现突出。这轮行情,环京房价太嚣张了,涨幅大超北京,泡沫程度全国(之前老杨已经分析:当前全国楼市泡沫的地区,你知道吗!)。市场无形之手,强大到让人惊讶。

关于深圳。2015年率先上涨,领涨全国,2016年3月调控之后,成交萎缩,价格盘整,可以说当前盘整,却不能说领跌。在高位盘整过程中,有时小跌,有时小涨,各个板块涨跌不一。尤其是今年春节之后,有波量价小反弹,让深圳本地投资客蠢蠢欲动。

不妨将房价图拉得长一些。过去三年,二手房变化图,选了两个典型板块,一个是中心区的前海,一个是远郊区的龙岗中心城。2016年3月是本轮短周期,房价走势的分界点,其后,前海房价横盘中略有下跌,龙岗中心城则横盘没跌。

那么,请大家思考:如果你是一位投资客,在2016年3月老杨发布橙色预警、5月发布红色预警,仍在深圳搞投资房产活动,那么,你的策略是对的,还是错的?注意:资金是有机会成本的!不知道什么是“机会成本”,先去百度一下吧。 请大家进一步思考:关于今年下半年,老杨对深圳房价的预测是:下跌。前海继续稳中下跌,龙岗将横盘横不住,由盘整转为下跌。如果这一预测成真,则所有去年入市深圳的投资客,基本上全部被套!且不算房贷的利息支出与资金的机会成本!

苏州,属于本轮涨得早的一个二线城市,尤其是工业园区板块。2016年3月之后,与深圳类似,市场降温。与深圳不同的是,今年春节之后无反弹,4月开始反而加速下跌了。

2016年,合肥房价涨幅位列全国全球。霸都全城狂欢,史上头一遭!投资投机之风过盛,盛极而衰。今年以来,二手房价格一直小跌中……

上海,本轮上涨时点,略滞后于深圳,是2015年全国房价上涨的带头二哥。2016年3月新政后,降温,8月后又涨一波至今年1月,其后盘整,近三个月价格开始下跌。

南京,二线中的四小龙,比合肥略早启动上涨,比合肥略晚降温,当前新房市场扭曲型火爆(价格显著低于市场价),二手房盘整中趋于降温,成交量收缩,近两个月二手房价格盘整,很快就要跌了。

郑州,中部典型城市,去年三季度领涨全国!当前市场,比合肥强势一点,二手房与南京差不多,近两个月盘整,趋跌。

西部地区,也找两个大城市。成都,在二线城市当中,房价上涨时点,晚于东 部的南京和中部的郑州,2016年三季度才开始表现,10月被闷住调控之后,房价仍有很强上涨动能,今年春节后又拉长了一波。近,二手房价格出现盘整。近期,成都落户政策大幅放松,很多外地人争抢着落户成都,看来房价下跌进程,将比较纠结。

西安,房价上涨时点,比成都还要略晚一点,2016年四季度上冲,今年继续上攻。虽然限购,仍旧顽强。中部和西部几个大城市,房价几年没涨,憋了一肚子气,即便上涨五成八成,也不能算泡沫。

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