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利率调高买房多花多少钱

2018-10-29 11:49:36

利率调高买房多花多少钱

2006年8月19日前向银行贷款的客户将按照贷款新利率标准执行,中国人民银行调高房贷利率的同时也扩大了利率下限,银行人士计算新利率执行后:1至3年期的房贷利率将下降0.315%,3至5年期的保持不变,而5年以上的则增长0.063%。银行人士表示:贷款人应及时向贷款银行问清新的月供并按时还款,以便获得房贷利率,并保持良好的个人信用记录。

银行利率八五折优惠

去年12月中旬,农行率先公布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》,对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率做出调整:原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷,在元旦调息时还本付息正常、未逾期的,或由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的,该行都将直接调整为新基准利率的0.85倍。与此同时,各银行也表示,原已享受下浮10%利率优惠的,只要调息时无逾期记录,银行在元旦调整利率时,将自动为其利率调整优惠幅度至8.5折。

5年以上月供小幅增加

据透露,房贷利率定价主动权仍掌握在分支行手中,通常只要还款记录良好,房贷利率下浮幅度都可达15%。而个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度不超过10%。

对于许多市民关注的是否该提前还贷问题,银行人士指出:3至5年(含)的贷款利率,在加息前后保持不变;5年以上的,加息后仅增0.063个百分点,用不着提前还款。

但由于利率上调,贷款人的月供有所上升。银行人士为10万元、20年期限的房贷算了一下:贷款者每月将多还款3.61元。可以说:这种小幅调涨对贷款者不会产生多大影响。

由于新利率实施造成月供数额变化,银行人士提醒贷款人:提前问清楚该还多少钱,否则,如果还按原来的数额存款还贷,就会造成“欠款记录”,影响到贷款者获得房贷利率和保持个人信用的良好记录。

提前还贷须慎思量

购房者在有能力的情况下,还是提前还贷比较划算。

当然,并非所有的贷款都是提前还划算。目前,在同一家银行,不同时期申请的贷款提前还贷条件各有不同。因此,市民如果要提前还贷,首先要看一下贷款合同,看是否有提前还款需要缴纳违约金的规定。从目前违约金的数额来看,有1个月的利息和还款总额的1%,大致金额为3000元至5000元。因此,对于需要支付违约金的人来说,提前还贷并不明智。

另外,光大银行张浩律师表示,如果不需要支付违约金,市民还应该根据自己的经济实力综合考虑。如果将自己的流动资金都用于提前还贷,使得自己的生活拮据,而且也会损失一定的机会成本,这样为了每月几元钱的提前还贷就显得不明智了。

张浩律师还建议市民,应对各家新产品做一对比,选择更加适合自己的贷款品种,获得更多的收益。

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